Update Info Standar Biaya Jasa Appraisal (Penilai Aset) Tanah dan Bangunan

Segala hal yang berkaitan tentang properti membutuhkan perhitungan yang saksama. Oleh sebab itu tertentu yang berkaitan dengan , rumah, atau lain biasanya memiliki potensi untuk mendapatkan honor atau pendapatan yang cukup besar, tak terkecuali dengan jasa appraisal atau penilai aset.

Ilustrasi: penilai aset

Ilustrasi: penilai aset (loandepot.com)

Penilai aset adalah orang yang memberikan opini nilai atas objek tertentu berdasarkan data atau fakta objektif yang relevan. Penilai biasanya menggunakan metode atau teknik tertentu dalam pekerjaannya. Cakupan objek penilaian pun ada banyak, mulai dari aset pemerintah, jaminan kredit bank, hingga aset perusahaan. Karena bergelut dengan aset-aset yang nilainya besar, tidak mengherankan bila biaya jasa appraisal tanah dan bangunan pun cukup menggiurkan.

Profesi penilai sendiri mulai dikenal di Indonesia sekitar tahun 1970-an. Saat itu jasa penilai banyak dimanfaatkan untuk kepentingan investasi di Indonesia. Di sektor perbankan, penilai dibutuhkan untuk menilai aset debitur yang menjadi jaminan ketika mengajukan kredit di bank. Sedangkan di sektor pemerintahan, jasa penilai diperlukan untuk keperluan penilaian aset pemerintah, misalnya menilai objek pajak seperti nilai objek pajak (NJOP) maupun pajak bumi dan bangunan (PBB).

Meski seolah profesi ini terlihat mudah, rupanya jasa appraisal harus melalui pertimbangan yang matang. Bahkan untuk menjadi penilai aset pun dibutuhkan pelatihan dan pendidikan khusus. Biaya jasa atau honornya juga dihitung berdasarkan pengalaman sang penilai.

Dalam urusan penilaian aset, jasa sang penilai aset (appraisal) tanah dan bangunan terdiri dari beberapa komponen, yaitu biaya langsung personel (remuneration/billing rate) hingga biaya langsung non personel (direct cost). Biaya langsung personil dihitung dengan mempertimbangkan dan berdasarkan harga pasar yang wajah serta dapat dipertanggungjawabkan.

Biaya langsung personel bagi seorang Penilai dihitung berdasarkan jumlah satuan hari yang ditetapkan berdasarkan kualifikasinya, yaitu Penilai Berizin Properti dan/atau (S), Penilai Berizin Personal Properti (PP), Penilai Berizin Properti Sederhana (PS), Penilai Madya (T), dan Penilai Pratama (P) serta pengalaman profesional sebagai Penilai sesuai dengan ketentuan yang diatur oleh Mappi.

Sementara itu Biaya Langsung Non Personil (Direct Cost) adalah biaya langsung yang diperlukan untuk menunjang pelaksanaan kegiatan proyek yang dihitung dengan mempertimbangkan dan berdasarkan harga pasar yang wajar serta dapat dipertanggungjawabkan. Biaya langsung non personel terdiri dari biaya transportasi lokal untuk melakukan inspeksi , biaya komunikasi untuk pencarian data, biaya peralatan (meliputi alat ukur, GPS, kamera, dan komputer), dan biaya pelaporan. Biaya tersebut belum termasuk biaya transportasi dan akomodasi untuk objek penilaian yang berada di luar kota.

Berikut ini billing rate harian atau biaya jasa appraisal tanah dan bangunan (dalam ribuan rupiah).

Biaya Jasa Appraisal Tanah dan Bangunan

biaya, jasa, appraisal, standar, independen, adalah, fee, mappi, 2017, daftar, kantor, penilai, aset, publik, tanah dan bangunan, imbalan, billing rate, harian, bulanan, hari, berapa, tarif, harga, peraturan, adalah, contoh, pengertian

Kesepakatan terjadi antara penjual dan pembeli properti

Kualifikasi Penilai dan Tahun PengalamanGaji Dasar (Dalam Rp.000)SBOB dan SBOH (Dalam Rp.000)
Penilai Berizin Properti dan/atau Bisnis (S) I > 20 tahun63.600189.051 dan 9.500
Penilai Berizin Properti dan/atau Bisnis (S) II > 10 – 20 tahun49.000145.652 dan 7.300
Penilai Berizin Properti dan/atau Bisnis (S) III S.d. 10 tahun32.80097.498 dan 4.900
Penilai Berizin Personal Properti (PP) I > 20 tahun45.000133.762 dan 6.700
Penilai Berizin Personal Properti (PP) II > 10 – 20 tahun34.450101.902 dan 5.100
Penilai Berizin Personal Properti (PP) III S.d. 10 tahun24.50072.826 dan 3.600
Penilai Berizin Properti Sederhana (PS) I > 10 tahun26.40078.474 dan 3.900
Penilai Berizin Properti Sederhana (PS) II > 5 – 10 tahun19.90058.152 dan 3.000
Penilai Berizin Properti Sederhana (PS) III S.d. 5 tahun16.20048.154 dan 2.400
Penilai Madya (T) I > 10 tahun12.60037.453 dan 1.900
Penilai Madya (T) II > 5 – 10 tahun10.20030.319 dan 1.500
Penilai Madya (T) III S.d. 5 tahun7.50023.482 dan 1.200
Penilai Pratama (P) I > 6 tahun6.90020.510 dan 1.030
Penilai Pratama (P) II > 3 – 6 tahun5.90017.537 dan 900
Penilai Pratama (P) III S.d. 3 tahun5.10015.159 dan 800

Keterangan:

SBOB = Satuan Biaya Orang Bulan

SBOH = Satuan Biaya Orang Hari

Properti tanah & rumah

Properti tanah & rumah

Berikut ini informasi standar perhitungan imbalan jasa penilaian berdasarkan pedoman standar penggunaan jumlah mandays Penilai dan Tenaga Pendukung untuk perhitungan imbalan jasa Penilaian Real Properti.

Jenis PropertiLuas AreaTotal Kebutuhan Mandays
Tanah Kosong Non KomersialLuas s.d. 1.000 m2

Luas 1.001 – 5.000 m2

Luas 5.001 – 10.000 m2

Luas >10.000 m2

2,46

5,75

10,50

12,50

Rumah TinggalLuas s.d. 200 m2

Luas 200 – 500 m2

Luas >500 m2

3,40

4,63

6,63

RukoLuas s.d. 250 m2

Luas 251 – 500 m2

3,15

4,68

HotelHotel Bintang 3

Hotel Bintang 4

Hotel Bintang

26,50

34,00

49,00

Kantor SewaLuas s.d. 15.000 m2

Luas 15.000 – 30.000 m2

Luas >30.000 m2

21,00

27,00

34,00

Pusat PerbelanjaanLuas s.d. 15.000 m2

Luas 15.000 – 30.000 m2

Luas >30.000 m2

25,00

33,00

38,50

Bangunan Pabrik/GudangLuas s.d. 5.000 m2

Luas 5.000 – 10.000 m2

Luas >10.000 m2

11,75

15,25

19,00

Apabila Anda ingin mengetahui informasi yang lebih jelas seputar biaya jasa appraisal tanah dan bangunan, Anda bisa langsung berkunjung ke kantor penilai aset dan menghubungi pihak penilai aset yang Anda kehendaki.  Standar biaya jasa appraisal di atas mengacu pada Pedoman Standar Imbalan Jasa Penilaian Tahun 2018 yang disusun oleh organisasi Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI). Perlu diingat bahwa biaya bisa mengalami perubahan sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan sebelumnya.

[Update: Zulfa]

Baca juga  Info Terbaru Harga Cat Tembok Nippon Vinilex 25 Kg
loading...
author
Pengamat produk dan harga komoditas. Saat ini tinggal di Kota Malang.

Leave a reply "Update Info Standar Biaya Jasa Appraisal (Penilai Aset) Tanah dan Bangunan"