Info Terkini Standar Biaya Jasa Appraisal Penilai Aset Tanah dan Bangunan

Segala hal yang berkaitan tentang properti membutuhkan perhitungan yang saksama. Oleh sebab itu, profesi tertentu yang berkaitan dengan , rumah, atau bangunan lain biasanya memiliki potensi untuk mendapatkan honor atau pendapatan yang cukup besar, tak terkecuali dengan jasa appraisal atau penilai aset, karena biaya yang dibayarkan memang relatif banyak.

Ilustrasi: penilai aset

Ilustrasi: penilai aset (loandepot.com)

Penilai aset adalah orang yang memberikan opini nilai atas objek tertentu berdasarkan data atau fakta objektif yang relevan. Penilai biasanya menggunakan atau teknik tertentu dalam pekerjaannya. Cakupan objek penilaian pun ada banyak, mulai dari aset pemerintah, jaminan kredit bank, hingga aset . Karena bergelut dengan aset-aset yang nilainya besar, tidak mengherankan bila biaya jasa appraisal tanah dan bangunan pun cukup menggiurkan.

Profesi penilai sendiri mulai dikenal di Indonesia sekitar tahun 1970-an. Saat itu, jasa penilai banyak dimanfaatkan untuk kepentingan investasi di Indonesia. Di sektor perbankan, penilai dibutuhkan untuk menilai aset debitur yang menjadi jaminan ketika mengajukan kredit di bank. Sementara, di sektor pemerintahan, jasa penilai diperlukan untuk keperluan penilaian aset pemerintah, misalnya menilai objek pajak seperti nilai jual objek pajak (NJOP) maupun pajak bumi dan bangunan (PBB).

Meski profesi ini seolah-olah terlihat mudah, rupanya jasa appraisal harus melalui pertimbangan yang matang. Bahkan, untuk menjadi penilai aset pun, dibutuhkan pelatihan dan pendidikan khusus. Biaya jasa atau honornya juga dihitung berdasarkan pengalaman sang penilai. Makin berpengalaman seorang jasa, maka biaya yang dibayarkan pun akan semakin tinggi.

Dalam urusan penilaian aset, biaya jasa sang penilai aset (appraisal) tanah dan bangunan terdiri dari beberapa komponen, yaitu biaya langsung personel (remuneration/billing rate) hingga biaya langsung non personel (direct cost). Biaya langsung personel dihitung dengan mempertimbangkan dan berdasarkan harga pasar yang wajah serta dapat dipertanggungjawabkan.

Biaya langsung personel bagi seorang penilai dihitung berdasarkan jumlah satuan hari yang ditetapkan berdasarkan kualifikasinya, yaitu Penilai Berizin Properti dan/atau Bisnis (S), Penilai Berizin Personal Properti (PP), Penilai Berizin Properti Sederhana (PS), Penilai Madya (T), dan Penilai Pratama (P), serta pengalaman profesional sebagai Penilai sesuai dengan ketentuan yang diatur oleh MAPPI (Masyarakat Profesi Penilai Indonesia).

Sementara itu, biaya langsung non personel (direct cost) adalah biaya langsung yang diperlukan untuk menunjang pelaksanaan kegiatan proyek, yang dihitung dengan mempertimbangkan dan berdasarkan harga pasar yang wajar serta dapat dipertanggungjawabkan. Biaya langsung non personel terdiri dari biaya transportasi lokal untuk melakukan inspeksi lapangan, biaya komunikasi untuk pencarian data, biaya peralatan (meliputi alat ukur, GPS, kamera, dan komputer), dan biaya pelaporan. Biaya tersebut belum termasuk biaya transportasi dan akomodasi untuk objek penilaian yang berada di luar kota.

Ilustrasi: aset lahan kosong

Ilustrasi: aset lahan kosong

Biaya Jasa Appraisal Tanah & Bangunan

Kualifikasi Penilai dan Tahun PengalamanGaji Dasar (dalam ribuan)SBOB dan SBOH (dalam ribuan)
Penilai Berizin Properti dan/atau Bisnis (S) I > 20 tahunRp63.600Rp189.051 dan Rp9.500
Penilai Berizin Properti dan/atau Bisnis (S) II > 10 – 20 tahunRp49.000Rp145.652 dan Rp7.300
Penilai Berizin Properti dan/atau Bisnis (S) III s/d 10 tahunRp32.80097.498 dan Rp4.900
Penilai Berizin Personal Properti (PP) I > 20 tahunRp45.000Rp133.762 dan Rp6.700
Penilai Berizin Personal Properti (PP) II > 10 – 20 tahunRp34.450Rp101.902 dan Rp5.100
Penilai Berizin Personal Properti (PP) III s/d 10 tahunRp24.500Rp72.826 dan Rp3.600
Penilai Berizin Properti Sederhana (PS) I > 10 tahunRp26.400Rp78.474 dan Rp3.900
Penilai Berizin Properti Sederhana (PS) II > 5 – 10 tahunRp19.900Rp58.152 dan Rp3.000
Penilai Berizin Properti Sederhana (PS) III s/d 5 tahunRp16.200Rp48.154 dan Rp2.400
Penilai Madya (T) I > 10 tahunRp12.600Rp37.453 dan Rp1.900
Penilai Madya (T) II > 5 – 10 tahunRp10.200Rp30.319 dan Rp1.500
Penilai Madya (T) III s/d 5 tahunRp7.500Rp23.482 dan Rp1.200
Penilai Pratama (P) I > 6 tahunRp6.900Rp20.510 dan Rp1.030
Penilai Pratama (P) II > 3 – 6 tahunRp5.900Rp17.537 dan Rp900
Penilai Pratama (P) III s/d 3 tahunRp5.100Rp15.159 dan Rp800
  • SBOB = Satuan Biaya Orang Bulan
  • SBOH = Satuan Biaya Orang Hari

Biaya jasa appraisal tanah dan bangunan tersebut kami rangkum dari situs resmi MAPPI. Jika dibandingkan tahun sebelumnya, biaya appraisal tanah dan bangunan di atas memang masih belum berubah. Pasalnya, hingga saat ini, MAPPI masih memakai Keputusan Forum Kantor Jasa Penilai Publik Nomor 007/KPTS/FJKP-MAPPI/VII/2017 tentang Pedoman Standar Imbalan Jasa Penilaian Tahun 2017.

Ilustrasi: kesepakatan jual beli properti

Ilustrasi: kesepakatan jual beli properti

Berikut ini informasi standar perhitungan imbalan jasa penilaian berdasarkan pedoman standar penggunaan jumlah mandays Penilai dan Tenaga Pendukung untuk perhitungan imbalan jasa Penilaian Real Properti.

Jenis PropertiLuas AreaTotal Kebutuhan Mandays
Tanah Kosong Non KomersialLuas s/d 1.000 m22,46
Luas 1.001 – 5.000 m25,75
Luas 5.001 – 10.000 m210,50
Luas >10.000 m212,50
Rumah TinggalLuas s/d 200 m23,40
Luas 200 – 500 m24,63
Luas >500 m26,63
RukoLuas s/d 250 m23,15
Luas 251 – 500 m24,68
HotelHotel Bintang 326,50
Hotel Bintang 434,00
Hotel Bintang49,00
Kantor SewaLuas s/d 15.000 m221,00
Luas 15.000 – 30.000 m227,00
Luas >30.000 m234,00
Pusat PerbelanjaanLuas s/d 15.000 m225,00
Luas 15.000 – 30.000 m233,00
Luas >30.000 m238,50
Bangunan Pabrik/GudangLuas s/d 5.000 m211,75
Luas 5.000 – 10.000 m215,25
Luas >10.000 m219,00

Apabila Anda ingin mengetahui informasi yang lebih jelas seputar biaya jasa appraisal tanah dan bangunan, Anda bisa langsung berkunjung ke kantor penilai aset dan menghubungi pihak penilai aset yang Anda kehendaki. Karena, tidak menutup kemungkinan biaya yang ditetapkan berbeda dengan standar di atas.

Baca juga  Update Harga Kaca Pintu Kaca Tempered (Semua Ukuran)
author
Sudah lama lulus dari S-1 di kampus PTN ternama. Penyuka musik dan sedikit audiophile.

Leave a reply "Info Terkini Standar Biaya Jasa Appraisal Penilai Aset Tanah dan Bangunan"