Info Terkini Harga dan Kisaran Biaya Bangun Rumah Type 21

Setiap orang tentu memiliki cita-cita untuk memiliki rumah sendiri, terutama bagi mereka pasangan yang baru saja menikah. Namun sayang, harga rumah dari waktu ke waktu memang terus mengalami kenaikan. Bagi Anda yang punya bujet pas-pasan, bisa mempertimbangkan untuk membeli rumah subsidi sederhana atau membangun rumah minimalis type 21. Dibandingkan rumah tipe 36, rumah minimalis type 21 punya harga lebih terjangkau untuk Anda yang memiliki keluarga kecil.

Ilustrasi Rencana Membangun Rumah (sumber: duwitmu.com)
Ilustrasi Rencana Membangun Rumah (sumber: duwitmu.com)

Dalam arti yang sangat umum, rumah dapat dikatakan sebagai salah satu bangunan yang dijadikan tempat tinggal selama jangka waktu tertentu.[1] Dalam pengertian yang luas, rumah tidak hanya sebagai sebuah bangunan, melainkan juga tempat kediaman yang memenuhi syarat-syarat kehidupan yang layak, dipandang dari berbagai segi kehidupan masyarakat. Rumah dapat dikatakan sebagai tempat perlindungan, untuk menikmati kehidupan, beristirahat, dan bersuka ria bersama keluarga.

Bacaan Lainnya

Sebagai tempat bermukim, rumah setidaknya memiliki tiga fungsi utama.[2] Fungsi yang pertama adalah sebagai penunjang keluarga, yang diwujudkan dalam kualitas hunian. Kedua adalah sebagai penunjang kesempatan keluarga untuk berkembang dalam kehidupan sosial budaya dan ekonomi atau fungsi pengemban keluarga. Sementara, yang terakhir adalah sebagai penunjang rasa aman (security), yang berarti terjaminnya keadaan keluarga di masa depan setelah mendapatkan rumah.

Dalam aplikasinya, rumah dapat dibedakan menjadi beberapa macam. Pedoman Pembangunan Perumahan dan Permukiman dengan Lingkungan Hunian yang Berimbang, setidaknya ada tiga tipe rumah, yakni rumah sederhana, rumah menengah, dan rumah mewah.[3] Rumah sederhana biasanya memiliki luas lantai bangunan tidak lebih dari 70 m2, rumah menengah umumnya dibangun di atas lahan seluas 54 hingga 600 m2, sedangkan rumah mewah adalah rumah yang dibangun di atas tanah 54 m2 sampai 2.000 m2.

Nah, apabila anggaran Anda tidak cukup banyak dan kebetulan sedang membangun keluarga kecil, rumah sederhana tipe 21 bisa menjadi alternatif yang oke. Biasanya, rumah ini memiliki satu atau dua kamar tidur, satu kamar mandi, serta tamu. Harganya sendiri fluktuatif, tetapi memang jauh lebih terjangkau dibandingkan rumah type 36 atau di atasnya.

Kisaran Harga Rumah Type 21

Rumah tipe 21 (sumber: rumah.com)
Rumah tipe 21 (sumber: rumah.com)
Lokasi Rumah Harga Spesifikasi Rumah
Jl. Cicangkudu, Sukamukti, Katapang, Kabupaten Bandung Rp95.000.787 1 kamar, 1 kamar mandi, PAM, carport, garasi, SHM
Jl. Panusan, Malakasari, Pameungpeuk, Kabupaten Bandung Rp111.000.000 1 kamar, 1 kamar mandi, PPJB
Kavling Grand Bunga Lestari G01H, Rancamulya Rp140.000.000 2 kamar, 1 kamar mandi, PPJB
Perum Mega Regency, Kabupaten Bekasi Rp150.000.000 1 kamar, 1 kamar mandi, dapur, ruang tamu, listrik 900 , air tanah, SHM
Perumahan Kota Baru Arjasari Blok B-36, Kabupaten Bandung Rp160.000.000 2 kamar, 2 kamar mandi, SHM
Perumahan Taman Adiyasa Blok A 12 No. 11, Cikasungka, Solear, Tangerang Rp160.000.000 2 lantai, 3 kamar, 1 kamar mandi, AC, SHM
Perumahan Papan Indah Blok I.4 No. 8, Mangunjaya, Tambun Selatan Rp260.000.000 2 kamar, 1 kamar mandi, PAM, garasi, SHM

 

Harga rumah tipe 21 di atas kami rangkum dari berbagai sumber, termasuk sejumlah situs jual beli rumah. Jika dibandingkan tahun 2022 lalu, harga rumah tipe 21 pada tahun 2023 ini memang cenderung naik. Pada tahun sebelumnya, Anda sudah bisa membeli rumah type 21 dengan harga mulai Rp80 jutaan, tetapi tergantung lokasi dan spesifikasi rumah.

Namun, bagi Anda yang enggan membeli rumah, Anda bisa mempertimbangkan untuk membangun sendiri rumah tipe 21 impian Anda dengan menyiapkan dana secukupnya. Tipsnya, sebaiknya pilihlah kavling tanah yang cukup luas agar kelak Anda bisa lebih mudah jika ingin melakukan pengembangan atau renovasi rumah dengan penambahan kamar, taman, atau ruang-ruang lain yang Anda kehendaki.

Biaya Bangun Rumah Type 21 Sistem Borongan

Ilustrasi: lahan konstruksi rumah (sumber: bomax.co.id)
Ilustrasi: lahan konstruksi rumah (sumber: bomax.co.id)
Tipe Rumah Biaya Borongan
Rumah /Menengah Rp3.500.000 – Rp4.500.000 per m2
Rumah Mewah Rp4.500.000 – Rp5.500.000 per m2
Rumah Lux Rp5.500.000 – Rp7.500.000 per m2

 

Informasi biaya bangun rumah sistem borongan di atas kami peroleh dari salah satu kontraktor. Jika dibandingkan tahun sebelumnya, biayanya saat ini tidak banyak berubah. Meski demikian, harga di masing-masing pemborong bisa berbeda, tergantung lokasi dan spesifikasi bahan bangunan yang ingin digunakan untuk rumah.

Selain material bangunan, jasa tukang juga sangat dibutuhkan untuk membangun rumah Anda menjadi hunian yang sesuai dengan cita-cita selama ini. Dalam dunia konstruksi, setidaknya terdapat tiga sistem yang dianut, yakni sistem harian, borongan jasa, dan borongan penuh. Ketiga sistem ini tentunya memiliki perhitungan ongkos atau biaya yang berbeda-beda.

Biaya Upah Tukang Borongan

Ilustrasi: proses membangun rumah (sumber: rumah.com)
Ilustrasi: proses membangun rumah (sumber: rumah.com)
Tahap Pekerjaan Jenis Pekerjaan Harga Borongan
Pekerjaan Persiapan Pembersihan Lahan Rp15.000 per m2
Direksikit Rp54.000 per m2
Bouwplank Rp33.000 per m
Pekerjaan Pemagaran Rp34.000 per m
Pekerjaan Galian dan Fondasi Galian Tanah Fondasi Rp94.500 per m2
Pasang Batu Kali Rp99.500 per m2
Uruk Tanah Leveling Lantai Rp66.000 per m2
Lantai Kerja Rp28.500 per m2
Pekerjaan Beton Bertulang Beton Sloof 20 x 40 Rp78.000 per m
Beton Bertulang Kolom Praktis Rp48.000 per m (10 x 12)
Beton Bertulang Ring Balok Rp54.000 per m (10 x 12)
Beton Balok Dak Rp83.000 per m
Beton Plat Dak Rp78.000 per m2
Bekisting Kolom Praktis Rp40.000 per m
Bekisting Ring Balok Rp52.000 per m
Bekisting Balok Dak Rp58.000 per m
Bekisting Tangga Rp115.000 per m2
Pasang Bekisting Plat Dak Rp55.000 per m2
Pembesian Rp4.000 per kg
Pembesian Plat Dak Rp20.000 per m2
Pekerjaan Pasang Bata Pasang Bata Merah Rp91.000 per m2
Pasang Hebel 7/20 Rp30.000 per m2
Pasang Hebel 10/20 Rp32.000 per m2
Pasang Batako Rp33.000 per m2
Pasang Roster/Glassbox Rp37.000 per m2
Pekerjaan Plester & Aci Rp66.000 per m2
Sekonengan Rp54.000 per m2
Sudutan Rp56.000 per m2
Tali Air Rp56.000 per m2
Pekerjaan Kusen Pasang Kusen Pintu Rp175.000 per unit
Pasang Kusen Pintu Panel Rp195.000 per unit
Pasang Kusen Jendela Rp98.000 per unit
Pasang Daun Jendela Rp92.000 per unit
Jasa Melamin Pintu Rp445.000
Jasa Melamin Jendela Rp270.000
Pekerjaan Rangka Atap Pasang Atap Rp132.000 per m2
Kerpus Rp97.000 per m
Listplank Rp57.000 per m
Pekerjaan Pasang Talang Rp68.000 per m
Pekerjaan Plafon Pekerjaan Pasang Plafon Gypsum Rp34.000 per m2
Pasang List Plafon Gypsum Rp17.500 per m
Pekerjaan Keramik Pasang Keramik 30 x 30 Rp47.000 per m2
Pasang Keramik 40 x 40 Rp50.000 per m2
Pasang Keramik 60 x 60 Rp55.000 per m2
Pasang Keramik 80 x 80 Rp58.000 per m2
Pasang Keramik 100 x 100 Rp66.000 per m2
Pasang Keramik Lantai Kamar Mandi Rp48.000 per m2
Pasang Keramik Dinding Rp58.000 per m2
Pasang Keramik Plin Rp31.300 per m
Pasang Keramik Tangga Rp83.000 per anak tangga
Pekerjaan Listrik Pasang Stop Kontak Rp255.000 per titik
Pasang Fitting Lampu & Saklar Rp255.000 per titik
Pekerjaan Sanitasi Pasang Closet Duduk Rp348.000 per unit
Pasang Closet Jongkok Rp260.550 per unit
Pasang Wall Shower Rp78.000 per unit
Pasang Wastafel Rp236.230 per unit
Pasang Floor-drain Rp38.000 per unit
Pasang Kran Rp25.000 per unit
Pasang Bathtub Rp1.380.000 per unit
Pasang Pipa Air Bersih Rp28.500 per m
Pasang Bak Kontrol Rp478.000 per unit
Pekerjaan Pengecatan Cat Dinding Rp25.000 per m
Cat Kusen Rp97.000 per m
Cat Daun Jendela Rp900.00
Cat Daun Pintu Panel Rp1.650.000 per pintu
Cat List Jendela Rp95.000
Pekerjaan Bongkaran Bongkaran Atap Rp70.000 per m2
Bongkaran Dinding Rp50.000 per m2
Pembersihan Bongkaran Rp50.000 per m2

 

Daftar ongkos tukang bangunan borongan di atas kami peroleh dari berbagai sumber. Perlu Anda catat bahwa besaran upah tersebut tidak mengikat dan dapat berubah sewaktu-waktu. Sebagai perbandingan, tahun lalu jasa biayanya berkisar Rp4 juta sampai Rp6 juta per m2, tergantung kebijakan masing-masing kontraktor.

Ilustrasi: denah rumah tipe 21 (sumber: wiranews.com)
Ilustrasi: denah rumah tipe 21 (sumber: wiranews.com)

Upah Tukang Harian

Klasifikasi Tukang Upah
Buruh terampil Rp125.000 per hari
Kepala tukang Rp150.000 per hari
Mandor Rp250.000 per hari
Mekanik terampil Rp125.000 per hari
Mekanik semi terampil Rp100.000 per hari
Operator terlatih Rp100.000 per hari
Tukang listrik Rp140.000 per hari
Tukang cat Rp140.000 per hari
Tukang kayu Rp140.000 per hari
Tukang besi Rp140.000 per hari

Biaya Tanah dan Bangunan

Misalnya saja Anda berencana membangun rumah tipe 21/60. Anda memerlukan tanah seluas 60 meter persegi. Apabila harga tanah di lokasi yang Anda tuju misalnya saja Rp1.000.000 per meter persegi, maka biaya yang Anda butuhkan untuk membeli tanah tersebut adalah Rp1.000.000 x 60 meter persegi adalah Rp60 juta.

Kemudian, biaya yang perlu dihitung adalah perkiraan untuk membangun bangunan. Komponen satu ini meliputi kisaran biaya untuk membeli material seperti pasir, batu bata, semen, cat, dan sebagainya. Kebutuhan untuk membangun rumah ini bisa Anda komunikasi dengan kepala pekerja, mengenai material apa saja yang dibutuhkan bila memakai sistem harian atau borongan jasa.

Misalnya, Anda memilih sistem tukang borongan penuh dengan biaya Rp4 juta per meter persegi, maka perhitungannya adalah 21 meter persegi x Rp4.000.000 = Rp84 juta. Jadi, total biaya beli tanah dan bangunan (sistem borongan penuh) = Rp60 juta + Rp84 juta = Rp144 juta. Angka Rp144 juta adalah kisaran biaya yang akan Anda habiskan untuk membangun rumah minimalis tipe 21 dengan luas tanah 60 meter persegi (1 lantai).

Interior Rumah Type 21 - prospeku.com
Interior Rumah Type 21 – prospeku.com

Biaya Lain-Lain

Dalam masa pembangunan, jika ada perubahan yang hendak Anda lakukan seperti membangun taman, menambah ornamen, atau semacamnya, maka setidaknya Anda perlu menyiapkan biaya untuk berjaga-jaga sekitar 10% dari keseluruhan total anggaran. Biaya lain-lain ini mencakup biaya tak terduga seperti pembangunan taman, pengisian properti atau untuk ruang tamu, dapur, kamar, dan sebagainya. (Panca)

[1] Rully. 2014. Merencanakan dan Merancang Rumah Tinggal yang Optimal. Jurnal Teknik Sipil dan Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Tunas Pembangunan Surakarta, Vol. 15(19).

[2] Ibid.

[3] Triyuly, Wienty. 2013. Identifikasi Pembangunan Type Rumah Perumahan di Kota Palembang. Jurnal Rekayasa Sriwijaya, Vol. 1(22): 1-7.

Pos terkait

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *