Setiap orang tentu memiliki cita-cita untuk memiliki rumah sendiri, terutama bagi mereka pasangan yang baru saja menikah. Namun sayang, harga rumah dari waktu ke waktu memang terus mengalami kenaikan. Bagi Anda yang punya bujet pas-pasan, bisa mempertimbangkan untuk membeli rumah subsidi sederhana atau membangun rumah minimalis tipe 21. Dibandingkan rumah tipe 36, rumah minimalis tipe 21 punya harga lebih terjangkau untuk Anda yang memiliki keluarga kecil.
Harga Rumah Type 21
Ilustrasi: denah rumah tipe 21 (sumber: wiranews.com)
| Lokasi Rumah | Harga | Spesifikasi Rumah |
| Graha Rancamanyar, Rancamanyar, Bandung | Rp60.000.000 | 1 kamar, 1 kamar mandi, PAM, PJB, girik, luas bangunan 20 m2, luas tanah 30 m2 |
| Jl. Rancakasiat, Pameungpeuk, Kav. Bojong Waru Indah 3 | Rp65.000.000 | 1 kamar, 1 kamar mandi, PAM, PJB, girik, luas bangunan 20 m2, luas tanah 30 m2 |
| Bumi Kresna Asri, Rancamanyar, Bandung | Rp80.000.000 | 1 kamar, 1 kamar mandi, luas tanah 40 m2, luas bangunan 21 m2, carport, SHM, garasi |
| Perumahan Puri Medana Indah | Rp85.000.000 | 1 kamar, kamar mandi, PAM, luas tanah 124 m2, luas bangunan 21 m2 |
| Jl. Bojong Tanjung, Katapang | Rp85.000.000 | 1 kamar, 1 kamar mandi, luas tanah 30 m2, luas bangunan 21 m2, carport, garden |
| Dusun Kemuning, Desa Sukoanyar, Kec. Pakis, Kab. Malang | Rp100.000.000 | 1 kamar, 1 kamar mandi, carport, luas tanah 48 m2, luas bangunan 21 m2, SHM |
| Perumahan Citra Indah City, Cileungsi, Jonggol | Rp120.000.000 | Luas tanah 60 m2, luas bangunan 21 m2, 1 kamar, 1 kamar mandi, HGB, garden |
| Citra Indah City, Cluster Bukit Rasamala Z12 | Rp125.000.000 | 1 kamar, 1 kamar mandi, SHM, garden, luas tanah 72 m2, luas bangunan 21 m2 |
| Perumahan Mustika Media Residence Blok IX No. 15 RT 02 RW 018, Kel. Lubang Buaya, Kecamatan Setu, Bekasi | Rp125.000.000 | 1 kamar, 1 kamar mandi, HGB, luas tanah 60 m2, luas bangunan 21 m2 |
| Perumahan Graha Citra B9/52, Legok, Palasari, Tangerang, Provinsi Banten | Rp130.000.000 | 1 kamar, 1 kamar mandi, SHM, garasi, luas tanah 60 m2, luas bangunan 21 m2 |
| Bumi Serang Baru blok DD 21/8, Kaligandu, Serang | Rp135.000.000 | 3 kamar, 1 kamar mandi, SHM, PAM, luas tanah 60 m2, luas bangunan 21 m2 |
| Windan Gumpang, Kartasura | Rp149.000.000 | 1 kamar, 1 kamar mandi, SHM, carport, luas tanah 60 m2, luas bangunan 21 m2 |
Harga jual rumah tipe 21 di atas kami rangkum dari berbagai sumber, termasuk situs jual beli rumah dan juga situs jual beli online. Dibandingkan tahun 2019 lalu, harga rumah tipe 21 memang tidak mengalami banyak perubahan. Namun, harga rumah tersebut bisa berbeda-beda di masing-masing wilayah, tergantung harga pasaran, bentuk bangunan, lokasi rumah, serta negosiasi antara penjual dan pembeli.
Biaya Bangun Rumah Type 21
Namun, bagi Anda yang enggan membeli rumah, Anda bisa mempertimbangkan untuk membangun sendiri rumah tipe 21 impian Anda dengan menyiapkan dana secukupnya. Tipsnya, sebaiknya pilihlah kavling tanah yang cukup luas agar kelak Anda bisa lebih mudah jika ingin melakukan pengembangan atau renovasi rumah dengan penambahan kamar, taman, atau ruang-ruang lain yang Anda kehendaki.
Pembangunan rumah (sumber: inipalembang.com)
Upah Jasa Tukang
Jasa tukang sangat dibutuhkan untuk membangun rumah Anda menjadi hunian yang sesuai dengan cita-cita selama ini. Dalam dunia konstruksi, setidaknya terdapat 3 sistem yang dianut, yakni sistem harian, borongan jasa, dan borongan penuh. Ketiga sistem ini tentunya memiliki perhitungan ongkos atau biaya yang berbeda-beda.
Untuk jasa kuli bangunan atau tukang dengan sistem harian, biasanya mematok biaya kerja harian antara Rp100 ribuan hingga Rp150 ribuan per hari. Sementar, untuk sistem borongan, jasa biayanya berkisar Rp600 ribuan hingga Rp800 ribuan per meter persegi (m2). Berbeda lagi dengan tukang borongan penuh, biaya yang dibutuhkan lebih tinggi, sekitar Rp3 jutaan sampai Rp5 jutaan per meter persegi. Pada sistem borongan jasa, Anda hanya membayar jasa sang tukang saja, sedangkan untuk bahan atau material bangunan, Anda sendiri yang menyediakannya.
Biaya Tanah dan Bangunan
Misalnya saja Anda berencana membangun rumah tipe 21/60. Anda memerlukan tanah seluas 60 meter persegi. Apabila harga tanah di lokasi yang Anda tuju misalnya saja Rp800.000 per meter persegi, maka biaya yang Anda butuhkan untuk membeli tanah tersebut adalah Rp800.000 x 60 meter persegi adalah Rp48 juta.
Kemudian, biaya yang perlu dihitung adalah perkiraan untuk membangun bangunan. Komponen satu ini meliputi kisaran biaya untuk membeli material seperti pasir, batu bata, semen, cat, dan sebagainya. Kebutuhan untuk membangun rumah ini bisa Anda komunikasi dengan kepala pekerja, mengenai material apa saja yang dibutuhkan bila memakai sistem harian atau borongan jasa.
Misalnya, Anda memilih sistem tukang borongan penuh dengan biaya Rp5 juta per meter persegi, maka perhitungannya adalah 21 meter persegi x Rp5.000.000 = Rp105 juta. Jadi, total biaya beli tanah dan bangunan (sistem borongan penuh) = Rp48 juta + Rp105 juta = Rp153 juta. Angka Rp153 juta adalah kisaran biaya yang akan Anda habiskan untuk membangun rumah minimalis tipe 21 dengan luas tanah 60 meter persegi (1 lantai).
Biaya Lain-Lain
Dalam masa pembangunan, jika ada perubahan yang hendak Anda lakukan seperti membangun taman, menambah ornamen, atau semacamnya, maka setidaknya Anda perlu menyiapkan biaya untuk berjaga-jaga sekitar 10% dari keseluruhan total anggaran. Biaya lain-lain ini mencakup biaya tak terduga seperti pembangunan taman, pengisian properti atau perkakas untuk ruang tamu, dapur, kamar, dan sebagainya.
[Update: Panca]
