Update Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah & Simulasi Hitungnya

Apabila Anda mempunyai hak atas dan bangunan, Anda juga diwajibkan mempunyai sebagai bukti kepemilikan yang sah. Menurut PP No. 24 Tahun 1997 tentang Tanah, sertifikat adalah surat tanda bukti hak atas tanah dan bangunan. Sertifikat tersebut nantinya dikeluarkan Badan Pertanahan Nasional (BPN) melalui kantor pertanahan di masing-masing .

Biaya, tarif, tanah, sertifikat, badan, bank, kantor, BPN, bangunan, pertanian, calo, jasa, pemerintah, peraturan, simulasi, pengukuran, pembuatan, rampung

Para pemilik sertifikat tanah (instagram: @indeksberita.com)

Sertifikat tanah yang telah Anda daftarkan umumnya dicetak dalam 2 rangkap, dengan rincian 1 rangkap disimpan di Kantor BPN sebagai buku tanah, sedangkan rangkap lainnya diserahkan pada pemegang hak atas tanah dan bangunan tersebut. Dalam arsip buku tanah memuat berbagai yang detail seputar tanah, seperti data fisik maupun data yuridis, yakni luas, batas-batas, dasar kepemilikan, dan data pemilik.

Sementara, data fisik tanah dalam Surat Ukur yang dilampirkan di dalamnya hanyalah ukuran luas tanpa melampirkan ukuran lain secara terperinci. Data bangunan pun tidak tercantum dalam sertifikat. Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. 13 Tahun 2010 tentang Jenis dan Tarif atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) yang berlaku di BPN, berikut rincian layanan dalam kepengurusan tanah.

  • Jenis Pelayanan (Pasal 1).
  • Pelayanan Survei, Pengukuran dan Pemetaan.
  • Pelayanan Pemeriksaan Tanah.
  • Pelayanan Konsolidasi Tanah Swadaya.
  • Pelayanan Pertimbangan Teknis Pertanahan.
  • Pelayanan Pendaftaran Tanah.
  • Pelayanan Informasi Pertanahan.
  • Pelayanan Lisensi.
  • Pelayanan Pendidikan.
  • Pelayanan Penetapan Tanah Objek Penguasaan Benda-Benda Tetap Milik Warga Negara Belanda (P3MB).
  • Pelayanan di bidang pertanahan yang berasal dari kerjasama dengan pihak lain.
  • Tarif Pelayanan.

Berdasarkan Pasal 4 Ayat 1 peraturan di atas, berikut ini perhitungan tarif pelayanan pengukuran tanah.

Tarif Pelayanan Pengukuran Tanah

  • Luas tanah sampai 10 hektar, Tu = ( L/500 × HSBKu ) + Rp100. 000.
  • Luas tanah di atas 10 hektar s/d 1.000 hektar, Tu = ( L/4.000 × HSBKu ) + Rp14. 000.000.
  • Luas tanah di atas 1.000 hektar, Tu = ( L/10.000 × HSBKu ) + Rp134.000.000.

Sementara, berdasarkan Pasal 7 Ayat 1 peraturan yang sama, berikut ini perhitungan tarif pelayanan pemeriksaan tanah.

  • TPA = ( L/500 × HSBKpa ) + Rp350.000..
  • Pelayanan Pendaftaran Tanah (Pasal 17 ayat 1 dan lampirannya).
  • Pendaftaran untuk pertama kali Rp50.000.
  • transportasi, konsumsi, dan akomodasi (TKA – Pasal 20 Ayat 2).
  • Biaya TKA, ditanggung sendiri oleh pemohon.
  • Biaya sertifikasi tanah.
Biaya, tarif, tanah, sertifikat, badan, bank, kantor, BPN, bangunan, pertanian, calo, jasa, pemerintah, peraturan, simulasi, pengukuran, pembuatan, rampung

Mengukur tanah dengan alat optik (instagram: @minesurveyor)

Keterangan:

  • Tu = Tarif ukur
  • L = Luas tanah
  • HSBku = Harga satuan biaya khusus kegiatan pengukuran
  • HSBKpa = Harga satuan biaya khusus panitia penilai A
  • HSBKpb = Harga satuan biaya khusus panitia penilai B

Sertifikat Tanah

  • Menyerahkan fotokopi KTP pemohon.
  • Fotokopi Kartu Keluarga (KK) pemohon.
  • Membawa bukti perolehan tanah.
  • Fotokopi bukti pembayaran PBB tahun terakhir.
  • Fotokopi NPWP.
  • Pernyataan tanah tidak terlibat sengketa.

Langkah-Langkah Pembuatan Sertifikat Tanah

  • Datang ke Kantor BPN wilayah. Pertama, Anda dapat berkunjung ke Kantor Badan Pertanahan Nasional di wilayah tempat Anda tinggal. Kemudian, mendatangi loket pelayanan sambil melengkapi berkas persyaratan yang dibutuhkan. Setelah itu, Anda akan diminta mengisi formulir pendaftaran pembuatan sertifikat tanah dan menyerahkan berkas identitas pemohon. Lalu, Anda bisa membayar biaya pengukuran dan pemeriksaan tanah di loket pembayaran.
  • pengukuran. Setelah melalui pendaftaran, petugas BPN akan melaksanakan pengukuran tanah. Pada tersebut, Anda sebagai pemohon juga harus hadir untuk mendampingi sang petugas. Kemudian, berlanjut pada penerbitan surat keputusan dan penerbitan surat keputusan Kanwil dan penerbitan Surat Keputusan BPN RI.
  • Pembayaran pendaftaran SK Hak. Setelah proses pengukuran rampung, Anda diharuskan membayar pendaftaran SK Hak. Baru setelah itu, Anda bisa memperoleh sertifikat tanah.
Surat Sertifikat Tanah - www.ngopo.com

Surat Sertifikat Tanah - www.ngopo.com

Lama waktu pembuatan sertifikat tanah sangat bergantung dari luas tanah dan jenis peruntukan tanah yang hendak Anda daftarkan. Berikut ini rincian durasi pembuatan sertifikat tanah.

  • 38 hari. Lama waktu 38 hari berlaku untuk tanah pertanian seluas kurang dari 2 hektar dan tanah non-pertanian seluas kurang dari 2.000 meter persegi.
  • 57 hari. Lama waktu 57 hari berlaku untuk tanah pertanian lebih dari 2 hektare dan tanah non-pertanian seluas lebih dari 2.000 meter persegi hingga 5.000 meter persegi.
  • 97 hari. Lama waktu 97 hari berlaku untuk tanah non-pertanian seluas lebih dari 5.000 meter persegi.

Contoh Perhitungan Biaya Sertifikat Tanah

Misalnya Anda membeli sebidang tanah seluas 300 meter persegi di wilayah Jakarta Barat dengan harga jual Rp200 juta. Sebagai perkiraan kasar Anda dalam menyiapkan dana, inilah simulasi hitungnya.

  • Biaya pengukuran: Tu = (300/50 x Rp80.000) + Rp100.000 = Rp148.000.
  • Biaya pemeriksaan tanah: Tpa = (300/50) x Rp67.000) + Rp350.000 = Rp390.000.
  • Biaya pendaftaran tanah pertama kali Rp50 ribu.

Jumlah: Rp148.000 + Rp390.000 + Rp50.000 = Rp588.000. Nominal ini wajib Anda setorkan langsung ke kantor BPN setempat (sesuai dengan lokasi tanah berada).

  • Biaya transportasi dan makan petugas pengukur sebesar Rp250.000, masuk ke kantong pribadi petugas (contoh).
  • BPHTB : NPOP – NPOTKP = 5% x NPOKP

Rp200.000.000 – Rp60.000.000 = Rp140.000.000 x 5% = Rp7.000.000. Jumlah ini disetor langsung ke bank pemerintah. BPHTB sendiri merupakan biaya yang harus dilunasi sebelum sertifikat tanah diterbitkan.

Hasil dari simulasi di atas dapat menjadi perkiraan Anda ketika hendak mengurus sertifikat tanah langsung ke BPN. Angka ini tentu bisa naik menjadi dua kali lipat, bila Anda menggunakan jasa calo dalam pengurusannya.

Baca juga  Info Lengkap Biaya Bulanan & Tarif Sewa Apartemen di Jakarta
loading...
author
Sudah lama lulus dari S-1 di kampus PTN ternama. Pernah dipaksa baca berita infotainmen tiap hari sampai akhirnya memutuskan lebih suka info teknologi dan ekonomi yang lebih sedikit gosip.
  1. author

    i komang kerti yasa4 tahun ago

    Berapa biaya pengukuran tanah negara 1 hektar?

    Reply
  2. author

    ananda3 tahun ago

    Di tempat saya malah kena 6jt 🙁

    Reply

Leave a reply "Update Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah & Simulasi Hitungnya"