Saat ini, sudah banyak tipe rumah yang ditawarkan dengan harga bervariasi. Untuk mereka yang memiliki bujet berlebih, mungkin bisa membeli rumah dua lantai dengan tipe 70 atau tipe 90. Namun, bagi mereka yang hanya memiliki bujet tidak cukup banyak, rumah minimalis tipe 45 bisa menjadi opsi menarik untuk mendapatkan tempat tinggal yang layak dengan harga lebih terjangkau.
Rumah minimalis sendiri bisa dibagi menjadi beberapa tipe. Umumnya adalah tipe 21, tipe 36, dan juga tipe 45. Namun, dibandingkan dua tipe lainnya, rumah tipe 45 tergolong rumah minimalis yang ‘mewah’. Pasalnya, hunian ini bisa dikategorikan minimalis karena hanya memiliki luas bangunan sekitar 45 meter persegi dan luas tanah tidak lebih dari 100 meter persegi.
Namun, di sisi lain, rumah tersebut juga dapat dikategorikan mewah karena biasanya telah didukung fasilitas satu ruang tamu, dua kamar tidur, satu kamar mandi, dapur, garasi, dan terkadang taman (di depan dan belakang), serta beberapa ada yang terdiri dari dua lantai. Karena itu, rumah ini sangat cocok bagi para pendatang, terutama keluarga kecil dengan bujet agak berlebih serta tanpa membawa banyak barang.
Jika Anda punya tabungan, tidak sulit menemukan rumah minimalis tipe 45. Pasalnya, sudah banyak pengembang yang menawarkan rumah model ini, baik di perkotaan maupun pedesaan. Tidak sedikit pula pemilik yang menjual rumah mereka. Nah, berikut kami sajikan informasi terbaru kisaran rumah minimalis tipe 45.
Harga Rumah Type 45
| Lokasi Rumah | Harga | Spesifikasi Rumah |
| Rumah Permata Banjar Asri A13 No. 12, Cipocok, Serang, Banten | Rp295.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 108 m2, 1 kamar, 1 kamar mandi, carport, garasi, shm |
| Jalan Transad Blok D No. 3A, Palam, Cempaka, Banjarbaru | Rp320.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 200 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, AC, garasi, SHM |
| Jalan Pasir Putih, Sawangan, Depok, Jawa Barat | Rp350.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 81 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, AC, garasi, PAM, SHM |
| Perumahan Bumi Bersujud, Desa Barokah, Kecamatan Simpang Empat, Tanah Bumbu | Rp370.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 45 m2, 2 kamar, 2 kamar mandi, PAM, garasi, SHM |
| Pancoran Mas, Sawangan, Depok, Jawa Barat | Rp425.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 77 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, AC, garasi, SHM |
| Kampung Pedurenan, Jatiluhur, Jatiasih, Kota bekasi, Jawa Barat | Rp430.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 77 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, PAM, garasi, SHM |
| Perum Permata Wisata Cimuning Blok C1/6, Mustikajaya, Bekasi, Jawa Barat | Rp499.999.999 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 112 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, AC, garasi, SHM |
| Jalan Tamangapa 5, Antang, Makassar | Rp520.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 72 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, carport, SHM |
| Martapura Barat, Kabupaten Banjar, Kalimantan Selatan | Rp550.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 150 m2, 2 kamar, 2 kamar mandi |
| Jatisampurna, Kota Bekasi, Jawa Barat | Rp650.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 72 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, garasi, SHM/IMB. Listrik 1300 Watt |
| Jalan Kencana, Kebonduren, Kalimulya, Cilodong, Depok, Jawa Barat | Rp880.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 82 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, AC, garden, carport, PAM. SHM |
Informasi harga rumah type 45 di atas kami rangkum dari berbagai sumber, termasuk sejumlah platform jual beli online. Jika dibandingkan tahun sebelumnya, patokan harga rumah type 45 tahun ini memang kembali mengalami kenaikan setelah sempat turun. Sebagai referensi, berikut kisaran harga rumah type 45 pada tahun 2022 lalu.
Harga Rumah Type 45 Tahun 2022
| Lokasi Rumah | Harga | Spesifikasi Rumah |
| Perum Lembusari Endah Blok C No. 66, Desa Cilembu Kecamatan Pamulihan Sumedang | Rp140.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 72 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, PAM, carport, SHM |
| Jatimekar, Jalan Cibaduyut, Kabupaten Bandung | Rp145.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 70 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, PAM, garasi, SHM |
| Pasar Natar, Lampung Selatan | Rp150.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 84 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, carport, SHM |
| Perumahan Bumi Kahuripan Sukatani, Bekasi | Rp150.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 60 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, carport, HGB |
| Rancamanyar, Bandung | Rp160.400.000 | Luas bangunan 41 m2, luas tanah 72 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, PPJB, girik, adat, garden |
| Cinangka, Ciputat | Rp170.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 60 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi, SHM, garasi, carport |
| Yuwono, Triharjo, Pandak, Bantul | Rp185.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 95 m2, 2 kamar, 1 kamar mandi |
| Perumahan Bumi Mi’raj Permai, Selemak, Deli Serdang | Rp200.000.000 | Luas bangunan 45 m2, luas tanah 120 m2, PAM, 2 kamar, 1 kamar mandi, SHM |
Bagi Anda yang merasa keberatan untuk membeli rumah dalam bentuk jadi, Anda bisa mempertimbangkan opsi untuk membeli tanah dan membangun rumah Anda sendiri. Selisih dana yang dibutuhkan diklaim cukup besar jika membangun rumah sendiri dibandingkan dengan membeli rumah yang sudah jadi.
Secara umum, ada dua cara yang bisa digunakan untuk menghitung rencana anggaran biaya (RAB) membangun rumah secara mandiri, yaitu menghitung biaya bangun rumah per meter persegi dan menghitung biaya bangun rumah dengan sistem harga bahan bangunan. Berikut rincian singkat dari masing-masing cara tersebut.
Biaya Bangun Rumah Type 45
- Pembangunan hunian dengan sistem borongan menggunakan penghitungan per meter persegi. Biayanya saat ini mulai Rp4 juta per meter persegi di kawasan Jakarta, naik dari tahun lalu yang berada di angka Rp3,5 juta per meter persegi. Perbedaan harga ini tentunya tergantung spesifikasi bahan bangunan yang ingin digunakan untuk rumah.
- Berdasarkan biaya bahan bangunan. Perhitungan ini mungkin sedikit lebih rumit, karena Anda harus mencari tahu harga pasaran dari bahan bangunan. Jika Anda mematok harga perkiraan total bahan bangunan adalah Rp5.000.000 per m2, maka Anda harus mempersiapkan dana sebesar Rp225.000.000.
Kalau belum menemukan desain dan denah rumah yang pas dengan hati, Anda bisa mempertimbangkan untuk menggunakan jasa arsitek profesional. Merekalah yang akan merancang desain rumah secara keseluruhan, beserta perkiraan biayanya. Biasanya, imbalan jasa arsitek yang harus dikeluarkan adalah sebesar 8 persen dari total anggaran, berada di kisaran Rp1 juta hingga Rp5 jutaan. Sementara itu, apabila dihitung per m2, biayanya sekitar Rp100 ribu sampai Rp1 jutaan.
Jangan lupakan juga untuk memperhitungkan ongkos tukang atau pekerja bangunan. Biaya ini pun bervariasi, tergantung sistem yang Anda gunakan, apakah harian atau borongan. Apabila menggunakan sistem harian, saat ini ongkos tukang berada di kisaran Rp100 ribu sampai Rp250 ribuan per hari, tergantung spesialisasi masing-masing tukang. Dibandingkan tahun 2022 lalu, upah tukang ini mengalami sedikit kenaikan.
