Info Terbaru Cara Hitung dan Rincian Biaya Bangun Rumah 

Saat ini, memang sudah banyak pengembang atau developer yang menawarkan hunian nyaman dan berkelas dengan harga yang bersaing. Namun, jika Anda mengidamkan rumah impian yang sesuai dengan selera Anda, Anda mungkin akan lebih memilih membangun rumah Anda sendiri, sehingga desain rumah dan arsitektur sesuai dengan apa yang Anda inginkan.

Ilustrasi: Membangun Rumah Oleh Arsitek (credit: s3da-design)

Ilustrasi: Membangun Rumah Oleh Arsitek (credit: s3da-design)

Ketika membangun sebuah rumah, hal pertama yang harus dipikirkan adalah mengenai lokasi rumah, termasuk apakah terletak di lokasi yang bising atau tidak. Jika Anda menginginkan kemudahan akses ke berbagai sudut, Anda bisa mencari lokasi di tengah kota. Namun, jika Anda lebih mengidamkan rumah yang nyaman dan sepi, pinggiran kota bisa menjadi alternatif menarik.

Selain lokasi, hal penting lain yang harus direncanakan secara matang ketika hendak membangun rumah adalah biaya. Menghitung biaya membangun rumah sebenarnya bukanlah perkara yang sulit. Hal utama yang harus Anda ketahui adalah harga bahan-bahan bangunan saat ini. Pasalnya, harga bahan bangunan selalu bergerak fluktuatif dan tidak menentu. Selain itu, biaya pembangunan rumah juga ditentukan oleh luas dan model desain rumah yang akan dibangun. Anda juga harus menentukan besarnya lahan yang akan dibangun, di samping ongkos tukang atau tenaga ahli.

Luas Tanah dan Bangunan

Lahan atau tanah merupakan hal yang mutlak yang harus ada ketika Anda membangun sebuah rumah. Jika Anda ingin membangun rumah tipe 36/60 misalnya, artinya Anda membutuhkan tanah seluas 60 meter persegi. Di Jakarta, harga tanah saat ini rata-rata Rp2 juta per m2, sehingga biaya yang Anda butuhkan berkisar Rp2 juta x 60 = Rp120 juta. 

Ilustrasi: Luas Tanah Untuk Membangun Rumah (credit: lamudi)

Ilustrasi: Luas Tanah Untuk Membangun Rumah (credit: lamudi)

Sementara, untuk biaya bangunan, umumnya juga dihitung dengan sistem meter persegi. Biasanya, harga bangun dari awal dimulai berada di kisaran Rp3,5 juta per meter persegi. Namun, itu semua tergantung dengan material yang akan digunakan. Nah, dengan mengetahui luas tanah dan bangunan ini, maka Anda akan lebih mudah mengetahui anggaran yang diperlukan.

Biaya Bahan Bangunan

Bahan bangunan atau material adalah hal pokok ketika membangun sebuah rumah. Ada beberapa material yang perlu dipersiapkan, di antaranya semen, batu kali, pasir, gamping, besi atau baja, batu kerikil, batu bata merah, rangka atap, genteng, kayu, kusen, pintu dan jendela, hingga perlengkapan kamar mandi. Biaya untuk komponen ini bervariasi, tergantung harga pasaran bahan bangunan tersebut.

Biaya Tenaga Kerja/Tukang

Tukang diperlukan untuk menggarap rumah Anda. Secara umum, ada dua sistem yang bisa diterapkan untuk membayar upah tukang, yaitu upah harian dan upah borongan. Menurut data di lapangan, upah harian tenaga kerja untuk membangun rumah sekarang berada di kisaran Rp100 ribu sampai Rp270 ribu untuk harian. Ongkos ini mengalami kenaikan dibandingkan tahun sebelumnya yang berkisar Rp100 ribu hingga Rp150 ribuan per hari. Apabila Anda memilih memakai sistem borongan, biayanya sekitar Rp1 juta hingga Rp3 jutaan.

Membangun Rumah - www.cermati.com

Membangun Rumah - www.cermati.com

Biaya Lain-Lain

Biaya lain-lain ini bisa termasuk biaya desain (jika Anda menggunakan jasa desainer atau arsitek untuk merancang rumah Anda), biaya membangun taman, menambahkan ornamen, dan sejenisnya. Biaya ini perlu dipersiapkan di dalam anggaran, dan umumnya berada di kisaran 5 sampai 7 persen, atau maksimal 10 persen dari keseluruhan total anggaran biaya membangun rumah.

Simulasi Biaya Bangun Rumah

Uraian PekerjaanVolumeSatuanHarga Total
Pekerjaan pondasi
Pekerjaan pondasi batu kali7,610m3Rp1.522.800
Pekerjaan struktural
Pekerjaan sloof0,583m3Rp2.624.400
Pekerjaan plat lantai54m2Rp64.800.000
Pekerjaan kolom struktur utama1,026m3Rp4.104.000
Pekerjaan kolom praktis0,459m3Rp1.606.500
Pekerjaan balok struktural1,35m3Rp5.400.000
Pekerjaan atap 
Pekerjaan atap baja ringan54m2Rp16.200.000
Pekerjaan arsitektural
Pekerjaan dinding133,272m3Rp26.654.400
Pemasangan keramik dinding22,165m2Rp3.324.750
Pekerjaan plafon54m2Rp8.640.000
Pekerjaan kusen, pintu, dan jendela
Kusen dan pintu kayu panel3unitRp4.500.000
Pintu PVC kamar mandi1unitRp500.000
Kusen dan jendela kayu3unitRp5.400.000
Pekerjaan finishing 
Pemasangan lantai keramik54m3Rp8.100.000
Pekerjaan pengecatan74,466m2Rp2.606.310
Pengecatan eksterior96m2Rp4.800.000
Pengecatan plafon54m2Rp1.890.000
Instalasi air bersih
Pekerjaan pipa PVC air bersih37,26mRp2.980.800
Pemasangan shower set1unitRp450.000
Pemasangan keran air1unitRp200.000
Pemasangan keran air outdoor1unitRp150.000
Pekerjaan instalasi toren air1unitRp1.500.000
Instalasi air kotor
Pekerjaan pipa air kotor50,058mRp5.005.800
Pekerjaan pipa instalasi air hujan0,54mRp54.000
Pemasangan closet1unitRp3.500.000
Instalasi floor drain1unitRp150.000
Septic Tank1unitRp2.500.000
Instalasi listrik
Instalasi lampu4titikRp1.000.000
Instalasi stop kontak3titikRp180.000
Instalasi sakelar single3titikRp180.000
Instalasi sakelar double1titikRp75.000
MCB outlet dan boks sekring1titikRp300.000
Exhaust fan kamar mandi1titikRp550.000
Pekerjaan lain
Pemasangan pagar10mRp10.000.000
Total Biaya Pengerjaan MaterialRp193.392.760
Biaya Luas BangunanRp300.000.000
Biaya Tukang Rp93.600.000 (4 tukang x Rp130.000 x 180 hari)
TOTALRp586.992.760
Baca juga  Info Terbaru Harga Parket Bambu (Semua Tipe dan Ukuran)

Biaya bangun rumah di atas untuk luas bangunan 150 m2, 1 lantai, dengan ongkos tukang Rp130.000  per hari, dan lama pengerjaan sekitar 6 bulan. Tabel perhitungan biaya membangun rumah di atas adalah perkiraan kasar. Biaya untuk membangun rumah sangat bervariasi, tergantung luas tanah, luas bangunan, harga tanah dan harga bangunan di lokasi rumah akan dibangun, jumlah pekerja atau tukang, hingga fluktuasi harga bahan atau material bangunan. 

[Update: Panca]

 

author
Sudah lama lulus dari S-1 di kampus PTN ternama. Penyuka musik dan sedikit audiophile.

Leave a reply "Info Terbaru Cara Hitung dan Rincian Biaya Bangun Rumah "