Update Info Terkini Biaya Pengurusan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) di Bekasi

IMB atau Mendirikan merupakan perizinan yang diberikan Kepala Daerah pada pemilik untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat sesuai dengan persyaratan administratif dan persyaratan teknis yang berlaku. Karena tanah adalah aset milik , maka seluruh warga Indonesia yang akan mendirikan bangunan di atasnya pun diharuskan untuk mengurus ijin terlebih dahulu. Besar IMB di setiap lokasi bisa berbeda-beda, misalnya saja IMB di Bekasi bisa saja berbeda dengan IMB di Jakarta.

Jalanan Kota Bekasi (sumber: mojok.co)

Jalanan Kota Bekasi (sumber: mojok.co)

IMB menjadi salah satu produk hukum untuk menciptakan ketertiban, keamanan, keselamatan, kenyamanan, dan juga kepastian hukum. Jika tidak mengantongi IMB, maka pemilik rumah akan dikenai denda sebesar 10% dari nilai bangunan. Tak cukup sampai di situ, rumah atau bangunan tanpa IMB juga terancam akan dibongkar oleh setempat. Bagi Anda yang tinggal di Bekasi, maka pengurusan IMB bisa menggunakan biro jasa tertentu atau mengurus sendiri agar biaya yang harus Anda keluarkan tidak terlalu mahal.

Dalam pengurusan IMB tempat tinggal, Anda wajib memenuhi berbagai berkas dokumen persyaratan seperti fotokopi KTP pemilik, fotokopi SPPT dan bukti PBB tahun berjalan, dan sebagainya. Jika rumah yang Anda miliki luasnya di bawah 500 meter persegi, maka Anda bisa mengurus IMB dengan langsung datang ke loket Pelayanan Terpadu Satu Pintu (PTSP) di kecamatan, lalu mengisi pengajuan pengukuran tanah.

Setelah melayangkan pengajuan pengukuran biasanya sekitar 1 minggu kemudian akan ada petugas yang datang ke rumah untuk mengukur dan membuat gambar denah rumah Anda. Jika gambar denah rumah telah selesai dibuat, Anda bisa mengajukan pembuatan IMB dan prosesnya menghabiskan waktu sekitar 15 hari kerja atau 2 minggu. Berikut ini informasi lengkap persyaratan yang dibutuhkan untuk mengurus IMB di Bekasi.

Persyaratan Permohonan IMB Bekasi

Syarat Administrasi

  1. Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP) pemohon, dan bagi badan hukum dilengkapi dengan identitas badan hukum berupa akta pendirian badan hukum.
  2. Surat kuasa dan fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP) yang diberikan kuasa dalam hal permohonan bukan dilakukan oleh pemohon sendiri.
  3. Fotokopi sertifikat hak atas tanah atau bukti kepemilikan tanah.
  4. Persetujuan tertulis/izin pemilik tanah/perjanjian sewa menyewa bagi bangunan yang didirikan di atas tanah yang bukan miliknya.
  5. Fotokopi tanda pelunasan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun sebelumnya.
  6. Surat jaminan kesanggupan penanggulangan dampak yang akan diakibatkan konstruksi kegiatan pembangunan, selanjutnya akan diatur dengan Peraturan Walikota.
  7. Surat pemberitahuan kepada tetangga sekitar yang tembusannya disampaikan kepada Ketua RT dan RW, dan dilampiri dengan surat jaminan kesanggupan penanggulangan dampak.
  8. Khusus untuk bangunan tempat ibadah disyaratkan melampirkan surat tidak keberatan dari tetangga sesuai dengan ketentuan pendirian rumah ibadah.
Ilustrasi: penandatanganan persetujuan surat izin mendirikan bangunan

Ilustrasi: penandatanganan persetujuan surat izin mendirikan bangunan

Syarat Teknis

  1. Gambar rencana arsitektur (denah, tampak, potongan, dan detail bangunan) dan gambar rencana struktur (pondasi, kolom, balok, lantai, atap).
  2. Rekomendasi teknis IPPL dan siteplan.
  3. Perhitungan konstruksi bangunan yang dibuat oleh tenaga ahli yang memiliki sertifikat (SIPB) untuk bangunan di atas 2 lantai dan/atau bangunan konstruksi beton yang memiliki bentangan lebih dari 10 meter.
  4. Pertimbangan teknis: Pemadam kebakaran untuk bangunan-bangunan kepentingan umum (pasar, mall, rumah sakit, apartemen, dll yang sejenis).
  5. Gambar bangunan terdahulu bila bermaksud mengubah bentuk/memperluas bangunan.

Biaya mengurus IMB rumah tinggal di Bekasi dihitung berdasarkan luas rumah itu sendiri dengan perhitungan per meter persegi. Berikut ini rincian komponen retribusi untuk penghitungan besarnya retribusi IMB berdasarkan Peraturan Daerah (Perda) Kota Bekasi No. 04 Tahun 2017 tentang Penyelenggaraan dan Retribusi Izin Mendirikan Bangunan.

Biaya Pengurusan IMB di Bekasi

Komponen BiayaPerhitungan Besar Retribusi
Biaya pembinaan penyelenggaraan bangunan gedung
Bangunan GedungLuas BG x Indeks Terintegrasi *) x 1,00 x TB
Pembangunan Bangunan Gedung Baru-
Rehabilitasi/Renovasi bangunan gedung, meliputi: /perawatan, perubahan, perluasan/pengurangan-
  • Rusak Sedang
  • Rusak berat
Luas BG x Indeks Terintegrasi *) x 0,45 x TB

Luas BG x Indeks Terintegrasi *) x 0,65 x TB

Pelestarian/pemugaran-
  • Pratama
  • Madya
  • Utama
Luas BG x Indeks Terintegrasi *) x 0,65 x TB

Luas BG x Indeks Terintegrasi *) x 0,45 x TB

Luas BG x Indeks Terintegrasi *) x 0,30 x TB

Prasarana Bangunan-
1. Pembangunan BaruVolume x Indeks *) x 1,00 x TB Prasarana
2. Rehabilitasi

- Rusak Sedang

- Rusak Berat

Volume x Indeks *) x 0,45 x TB Prasarana

Volume x Indeks *) x 0,65 x TB Prasarana

*) Keterangan:
- Indeks Terintegrasi: Hasil perkalian dari indeks-indeks parameter
- TB: Tarif Bangunan adalah satuan Retribusi atau tarif Retribusi dalam rupiah per m2.
- TB Prasarana: Tarif Bangunan Prasarana adalah harga satuan Retribusi atau tarif Retribusi prasarana bangunan dalam rupiah per m2, m1 dan/atau rupiah persatuan volume.

Ilustrasi: pengurusan dokumen IMB (sumber: tirto.id)

Ilustrasi: pengurusan dokumen IMB (sumber: tirto.id)

Retribusi Penyelenggaraan Pembinaan Bangunan Gedung

Jenis BangunanTarif (Rp)
Bangunan Gedung
Bangunan Gedung25.000/m2
Prasarana Bangunan
Konstruksi pembatas/pengaman/penahan2.500/m1
Konstruksi perkerasan2.500/m2
Konstruksi penghubung500.000/m2
Konstruksi kolam/penampungan/reservoir bawah tanah15.000/m2
Konstruksi menara750.000/m ketinggian
Konstruksi monumen500.000/unit
Konstruksi instalasi/gardu/shelter/batching plan125.000/m2
Konstruksi reklame500.000/m2
Konstruksi saluran air2.500/m1

Ketentuan pengurusan IMB tahun ini masih belum banyak berubah dari tahun lalu. Berdasarkan pengalaman beberapa orang yang pernah mengurus IMB di bekasi, besarnya biaya mengurus IMB untuk bangunan seluas 60 meter persegi sekitar Rp1,5 juta dan umumnya biaya IMB di Bekasi berada di bawah Rp5 juta. Anda juga dapat melakukan negosiasi biaya pengukuran terhadap petugas terkait. Surat Izin Pengukuran biasanya selesai dalam waktu 1 minggu.

Jika Izin Pembangunan (IP) sudah terbit, Anda sudah boleh mulai membangun sambil menunggu diterbitkannya IMB sekitar 20 hari kerja. Izin Mendirikan Bangunan (IMB) mempunyai masa berlaku selama 1 tahun. Jika IMB sudah diterbitkan, Anda bisa mengajukan permohonan IPB (Izin Penggunaan Bangunan) atau Sertifikat Laik Fungsi (SLF) yang nantinya berlaku sekitar 10 tahun untuk rumah tinggal dan 5 tahun untuk non hunian tinggal. Mengurus IPB juga sama-sama penting dengan mengurus IMB (Izin Mendirikan Bangunan).

Apabila Anda membutuhkan informasi yang lebih jelas seputar persyaratan dan biaya mengurus IMB di Bekasi, Anda dapat langsung menghubungi:

Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu (DPM PTSP) Kota Bekasi

Alamat: Kompleks Pemerintahan Walikota Bekasi, Jl. Jend. A. Yani No. 1, Kota Bekasi
Nomor telepon: (021) 22102950
Help desk: 08111678199
E-mail: [email protected]

[Update: Dian]

Baca juga  Biaya Terbaru Kursus Mengemudi Natuna di Berbagai Wilayah
loading...
author
Pengamat produk dan harga komoditas. Saat ini tinggal di Kota Malang.
  1. author

    felix3 tahun ago

    salam kenal mbak Dian
    mohon pencerahanya,
    baru2 ini saya tanya untuk biaya perhitungan imb di surabaya dengan yang mbak bagi kenapa berbeda
    Rumus biaya imb di surabaya :
    Luas Tanah x 24.000 x 0,335 = biaya imb
    apakah ini aturan baru atau Rumus yang salah..? saya mendapatkan rumus itu dari kantor Kecamatan.

    terima kasih,
    di tunggu umpan baliknya …hehehehe

    Reply
    • author

      redaktur3 tahun ago

      Tarif dan peraturan IMB memang berbeda di tiap daerah, karena dasar pengenaannya adalah Perda (Peraturan Daerah).
      Kebetulan yang kami ulas di sini adalah untuk daerah Bekasi.

  2. author

    Dhoni k2 tahun ago

    Salam kenal mbak Dian,
    mohon informasi dan pencerahan dari beberapa pertanyaan saya lokasi kec.bekasi barat LT65 bangunan awal 42 di renovasi dua lantai.
    -bagaimana pengurusan IMB untuk renovasi,sedangkan renovasi rumah saya sudah selesai?
    -Apakah masih bisa di urus dan kira-kira membutuhkan biaya berapa?
    -bagaimana prosedurnya dan di kenakan denda brp?
    terima kasih

    Reply
    • author

      redaktur2 tahun ago

      Bisa diurus pak, tapi mungkin akan dikenakan tarif denda 7-8 juta karena melanggar ketentuan perijinan.

  3. author

    Annie2 tahun ago

    Soree saya mau ty sy py ruko yg mau ditempat tinggal dan lantai bawah mau jadiin kos su sy pertayaan dl imb izin usaha ruko,, klu skrng mau ganti kost apa hasus ganti imb kost,, dan brp dananya ganti imb usaha ganti kost makasih

    Reply
    • author

      redaktur2 tahun ago

      Kalau IMB itu untuk peruntukan awalnya saja.
      Yang butuh diupdate bukan IMB, tapi HO atau izin usaha sejenis.

Leave a reply "Update Info Terkini Biaya Pengurusan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) di Bekasi"