Cara Hitung dan Update Rincian Biaya Bangun Rumah 

Saat ini, memang sudah banyak pengembang atau developer yang menawarkan hunian nyaman dan berkelas dengan harga yang bersaing. Namun, jika Anda mengidamkan rumah impian yang sesuai dengan selera Anda, Anda mungkin akan lebih memilih membangun rumah Anda sendiri, sehingga desain rumah dan arsitektur sesuai dengan apa yang Anda inginkan. Biaya yang dikeluarkan mungkin jika tidak akan terlalu banyak.

Ketika membangun sebuah rumah, hal pertama yang harus dipikirkan adalah mengenai lokasi rumah, termasuk apakah terletak di lokasi yang bising atau tidak. Jika Anda menginginkan kemudahan akses ke berbagai sudut, Anda bisa mencari lokasi pembangunan di tengah kota. Namun, jika Anda lebih mengidamkan rumah yang nyaman dan sepi, pinggiran kota bisa menjadi alternatif menarik.

Selain lokasi, hal penting lain yang harus direncanakan secara matang ketika hendak membangun rumah adalah biaya. Menghitung biaya membangun rumah sebenarnya bukanlah perkara yang sulit. Hal utama yang harus Anda ketahui adalah harga bahan-bahan bangunan saat ini. Pasalnya, harga bahan bangunan selalu bergerak fluktuatif dan tidak menentu. Selain itu, biaya pembangunan rumah juga ditentukan oleh luas tanah dan model desain rumah yang akan dibangun. Anda juga harus menentukan besarnya lahan yang akan dibangun, di samping ongkos tukang atau tenaga ahli.

Biaya Tanah dan Bangunan

Lahan atau tanah merupakan hal yang mutlak yang harus ada ketika Anda membangun sebuah rumah. Jika Anda ingin membangun rumah tipe 36/60 misalnya, artinya Anda membutuhkan tanah seluas 60 meter persegi. Di Jakarta, harga tanah saat ini rata-rata Rp2,8 juta per m2, terbilang naik dari tahun sebelumnya yang hanya Rp2 juta per m2, sehingga biaya yang Anda butuhkan berkisar Rp2,8 juta x 60 = Rp168 juta. 

Sementara, untuk biaya bangunan, umumnya juga dihitung dengan sistem meter persegi. Biasanya, harga bangun dari awal dimulai berada di kisaran Rp4 juta per meter persegi, terbilang naik dari tahun lalu, yakni Rp3,5 juta per meter persegi. Namun, itu semua tergantung dengan material yang akan digunakan. Nah, dengan mengetahui luas tanah dan bangunan ini, maka Anda akan lebih mudah mengetahui anggaran yang diperlukan.

Biaya Bahan Bangunan

Bahan bangunan atau material adalah hal pokok ketika membangun sebuah rumah. Ada beberapa material yang perlu dipersiapkan, di antaranya semen, batu kali, pasir, gamping, besi atau baja, batu kerikil, batu bata merah, rangka atap, genteng, kayu, kusen, pintu dan jendela, hingga perlengkapan kamar mandi. Biaya untuk komponen ini bervariasi, tergantung harga pasaran bahan bangunan tersebut.

Biaya Tenaga Kerja/Tukang

Tukang diperlukan untuk menggarap rumah Anda. Secara umum, ada dua sistem yang bisa diterapkan untuk membayar upah tukang, yaitu upah harian dan upah borongan. Menurut data di lapangan, upah harian tenaga kerja untuk membangun rumah sekarang berada di kisaran Rp91 ribu sampai Rp150 ribu untuk harian. Ongkos ini mengalami penurunan dibandingkan tahun sebelumnya yang berkisar Rp100 ribu hingga Rp270 ribuan per hari. Apabila Anda memilih memakai sistem borongan, biayanya sekitar Rp840 ribu hingga Rp1,2 jutaan.

Biaya Lain-Lain

Biaya lain-lain ini bisa termasuk biaya desain (jika Anda menggunakan jasa desainer atau arsitek untuk merancang rumah Anda), biaya membangun taman, menambahkan ornamen, dan sejenisnya. Biaya ini perlu dipersiapkan di dalam anggaran, dan umumnya berada di kisaran 5 sampai 7 persen, atau maksimal 10 persen dari keseluruhan total anggaran biaya membangun rumah.

Simulasi Biaya Bangun Rumah

Biaya bangun rumah di atas untuk luas bangunan 70 m2 dan 2 lantai dengan jumlah 4 tukang selama 6 bulan. Tabel perhitungan biaya membangun rumah tersebut adalah perkiraan kasar. Biaya untuk membangun rumah sangat bervariasi, tergantung luas tanah, luas bangunan, harga tanah dan harga bangunan di lokasi rumah akan dibangun, jumlah pekerja atau tukang, hingga fluktuasi harga bahan atau material bangunan. 

[Update: Almas]